불황탈출 아파트형 공장이 뜬다`

불황탈출 아파트형 공장이 뜬다" 최첨단 인텔리전트 빌딩...투자가치 높아

글쓴이 : 날짜 : 08-12-17 19:37

울산 중구 학성동에 들어설 예정인 아파트형 대규모 공장이 주목받고 있다. 최악의 금융위기에도 불구하고 투자자들 사이에 아파트의 대안으로 각광받고 있는 것 중의 하나가 아파트형 공장이다. 주택경기의 장기적인 침체는 미분양 아파트 적체는 물론, 신규 분양아파트도 외면을 받고 있다. 부동산시장이 안 좋은 상황에서 미국발 금융 쇼크까지 겹쳐 아파트 시장은 그야말로 최악이다. '프리머스' 아파트형공장 조감도ⓒ 울산FOCUS 광명건설이 추진중인 울산 중구 학성동 356 일원 아파트형 공장 ‘프리머스 빌딩’은 이런 점에서 실수요자는 물론 투자자들에게 주목받을 만하다. ‘매머드 아파트형 공장’ ‘프리머스빌딩’은 일반상업지역 대지 10,220㎡에 지하2층 지상 13층 1동과 지하2층 지상 10층 등 2동에 연면적 75,933,48㎡의 규모에 419대의 주차면을 갖출 계획이다. 이곳에는 아파트형공장과 함께 약국, 음식점, 은행, 사우나, 미용실 근린생활시설 등을 분양한다. 세제 혜택 풍부 아파트형공장은 주거용 부동산에 비해 금융혜택도 많고 . 5년간 재산세, 종합소득세 50%감면과 취득세, 등록세 100% 면제혜택을 받을 수 있는 장점도 있다. 특히 인근의 배후주거지 뿐만 아니라 교통인프라가 좋은 지역의 아파트형 공장은 투자측면에서 고려해볼만하다. 특히 주변에는 차세대성장 동력권인 울산과학기술대, 테크노파크, 혁신도시 등 주요 R&D기반 입지지역과 지역주력산업발전권인 현대자동차 등 울산의 주요 주력산업이 밀집해 있고, 첨단산업육성지역과 인접해 있다. 또 해양항만개발권역으로는 해양관광, 생태환경, 친수공간 조성 등 울산주요 항만입지와도 근접한 ‘도심기능강화권’에 속해 있다 할 수 있다. 울산의 수요분석 2006년 울산의 사업 별로 종사자 규모를 살펴보면 제조업에 집중돼 있음을 알 수 있다. 아파트형 공장의 경우 입주자격이 “산업시설(제조업, 지식산업, 정보통신산업)으로 한정돼 있다. 따라서 제조업 수요가 풍부한 ”아파트형공장“이 적합한 개발용도로 판단된다. 또한 연면적의 50%까지 지원시설(금융.보험.교육.의료.무역. 판매업.물류시설.보육시설.기숙사 등)의입주가 가능하기에 공장부분 분양 Risk를 절감할 수 있다. 2003년부터 2006년까지 제조업 종사자의 인구가 지속적으로 증가하고 있으며, 특히 2006년부터 급격한 증가추세를 보이고 있다. 아울러 향후 울산광역시의 경제성장율 및 투자유지 계획을 감안하더라도 제조업 수요는 지속적으로 증가할 것으로 예상된다. 무풍지대 아파트형 공장 최근 중소 벤처기업들은 급격하게 상승하는 도심내 오피스 임대료 부담을 피해 다소 저렴한 가격에 사무실을 구할 수 있는 아파트형공장에 몰리고 있다. 이런 수요를 반영하듯 수도권일대의 아파트형공장은 청약 하루만에 분양이 마감되는 등 인기가 급상하고 있다. 아파트형 공장 분양지역도 과거 구로 등지에서 김포,성남,부천등 수도권 전체로 확산되고 있다. 경기도 하남시와 미래에셋증권, 산업은행 등이 공동으로 하남시 풍산지구 아파트형 공장 개발사업에 투자할 정도로 전망은 밝다고 할 수 있다. 이런 분위기와 맞물려 최근 1년새 아파트형공장의 분양가도 강세를 보이는 추세다. 울산 중구는 향후 혁신도시 조성과 중구지역의 재개발 재건축을 통해 공공시설 및 여가시설이 지속적으로 확충될 것으로 예상돼 아파트형 공장의 실수요 증가와 투자가치를 가늠할 수 있다. 창원아파트형공장 문의 : 055-261-6602