강서구 가양동 35M 양천로 대로와 접하고 9호선 양천향교역 도보 5분대입지에 들어선 가양 더리브 골드퍼스트 지식산업센터는 지난 2019년 10월 중 준공을 완료하여 순조로이 입주가 진행 중에 있습니다.
플랜트건설에 강점을 지닌 이테크건설에서 시공한 최초의 지식산업센터로 건물 내 주차대수, 승강기, 마감재 사용등 신경을 많이 쓴 지식산업센터가 되겠습니다. 총 259대의 넉넉한 주차대수, 인승용 7대/전용 화물승강기 1대 등 면적대비 많은 수의 승강기 설치로 이동 및 대기시간을 줄여드리게 됩니다.
건물의 구조는 지하5층~지상12층, 11,000여평 연면적규모로 지식산업세터, 창고시설, 근린생활시설 도합 250칸으로 구성하며 지상층 지식산업센터는 전용면적 11평대부터 1개층 사용 시 전용면적 410평대까지 선택이 가능한 설계이었고 준공을 완료한 현재 지식산업센터 일부호실에 분양권 전매, 근생시설 일부에는 최초 분양이 가능한 현황을 보입니다.
오늘은 지식산업센터 분양권 전매호실 중, 건물 내 최상층에 위치하고 전면부 한강방면의 시원함까지 제공하는 12층 특급호실에 대한 안내를 드립니다. 해당호실은 전용면적 11평호실 2개호실과 전용면적 15평호실 1개호실의 3개호실로 구성하며 전용면적 37평까지 사용이 가능한데요, 주변 신규현장 분양가 대비 무척 저렴하고 소형 사무실 사용에 아주 적합한 구조입니다. 각각의 호실마다 시스템냉난방 겸용 에어컨설치가 되어있으며 서비스 발코니 면적 외 개별 사용이 가능한 넓고 쾌적한 테라스공간까지 확보하고 있습니다.(현재 구분벽체는 설치되어 있지 않으나 입주 후 입주자 의견을 모아 구분 벽체의 시공도 가능할 것으로 보입니다).
지상 1층~지상2층에는 근린생활시설로 구성되어 있는데요, 편의점, 부동산, 커피숍, 문구점 등 다양한 업종의 입점이 될 예정이어서 입주기업 임직원들에게 편의성을 높이게 될 것입니다.(잔여호실 별도 문의 요망)
최근 강서구 가양동 일대에는 2곳의 신규 지식산업센터가 분양 중에 있습니다. 급행 가양역 도보 1분대 입지에 롯데건설 시공의 가양 더스카이밸리 5차와 태영건설 시공의 가양 데시앙플렉스가 해당 현장입니다. 각 현장은 위치, 연면적에서 조금의 차이는 있으나 호실 크기를 전용면적 10평의 소형 섹션오피스 설계를 적용하고 있고 분양가도 평당 1,300만원~1,400만원대에 달할 정도로 가양 더리브 골드퍼스트 대비 무척 많이 올라 있습니다.
아울러 양천향교역 인접한 CJ바이오센터 부지도 매각을 확정하고(인창개발,현대건설) 인허가 등을 거쳐 2021년 7월 착공예정을 준공은 2024년 말~2025년 초 예정합니다.
약 3만여평 대지에 토지매각비만 1조원을 넘고, 전체 사업비만 3조~4조를 예상하며 전체 연면적 약 30만평에 달하는 초대형 프로젝트입니다. 사업시행자는 준공업지역임에도 불구하고 주거시설 구성없이 지식산업센터 및 업무시설과 테마상가 등의 구성을 알리고 있는데요, 강남의 코엑스몰과 같은 복합문화공간으로 탄생할 전망입니다.
작년말에는 마곡지구 도시개발사업지 내 특별계획구역인 마이스(MICE) 복합단지에도 사업대상자가 결정되어 본격적인 개발 소식을 알리고 있습니다.
마곡 마이스(MICE) 복합단지 사업은 서울 7대 광역 중심인, 강서구 마곡 도시개발구역 내 특별계획구역의 토지면적 약 8만 2,000㎡에 토지가격만 약 1조원에 달하고 총 사업비 3조 5천억원을 투자해 컨벤션센터, 4성급 호텔, 문화 및 집회시설 등이 들어서게 되는 등 '글로벌 R&D 거점, 첨단기술과 연계한 문화, 예술, 메디컬 복합단지로 본격 조성하는 초대형 개발 프로젝트입니다. 전체 면적은 약 79만㎡로 코엑스의 1.5배이고 잠실 롯데월드타워의 총면적인 80만㎡에 근접하는 규모로서 인허가 등을 거쳐 2021년 7월 착공예정, 2024년 11월 준공을 예정하고 있습니다.
그간 수익성등을 이유로 유찰이 되어 오다가 2019년 12월 롯데건설 컨소시엄과 서울주택도시공사(SH공사)간 '마곡 MICE 복합단지 특별계획구역 건설사업'을 위한 협약을 체결하였는데요, 롯데건설 컨소시엄에는 롯데건설을 비롯해 금호산업, 메리츠종합금융증권, 하이투자증권, 코람코자산운용 등 10개의 법인이 참여했고 시설 활성화에 기여할 수 있는 여러 출자사, 관계사도 함께할 계획으로 있습니다.
사업자로 선정된 이후 최근 1,000억원 이상의 브릿지론 조달에 나서고 있는데요, 메리츠종금을 주관사로, 마곡 마이스 복합개발사업을 위한 PFV(프로젝트금융투자회사)인 마곡 마이스 PFV 설립도 완료하여 사업전개 속도를 높이고 있습니다.
마곡 마이스 복합단지 사업은 서울 서남권역 내 MICE 인프라 구축을 통해 도시경쟁력 확보 및 지역경제 활성화 견인을 위한, 서울시와 서울주택도시공사(SH공사)가 역점적으로 추진하는 사업 중 하나입니다. 계획대로 사업이 완료되는 시점에는 서울 서남권역 마곡지구 중심부를 대표하는 랜드마크 시설로 거듭나게 될 전망입니다. 양천향교역 주변으로 엄청난 변화를 예정하고 있는데요, 연관된 기업체의 밀집 등으로 인하여 가양 더리브골드퍼스트 지식산업센터는 사용 목적의 충실함은 물론 향후 매매 나 임대수익 등에서 안정적이고 장기적 수익실현이 가능한 플랜으로 여겨도 좋겠습니다.
