구리갈매 현대 테라타워(가칭) 지식산업센터
경기도 구리시 갈매택지지구 내 자족용지 3블럭의 위치에 제조형중심 최첨단 지식산업센터가 준비중입니다.
시공사는 현대 엔지니어링(예정)이며 명칭도 '현대 테라타워 구리갈매'의 네이밍으로 준비하고 있습니다.
사업일정은 현재 희망호실 별 사전 입주의향서를 절찬 접수 중이며 사전 청약을 거친 후 2021년 초 본 분양의 일정을 갖습니다.
사업지의 교통환경을 살펴보면,
경춘선 갈매역 / 별내역을 도보로 이용이 가능한 편리한 입지로서 이중 별내역은 2023년 개통예정으로 공사중에 있는 지하철 8호선 암사-별내역간 연장에 따라 환승역사로 변모하게 되며, 수도권광역급행철도 GTX-B라인(마석-송도간)도 정차하게 되어 서울 동부권, 경기 북부권역을 대표하는 교통의 중심입지로 거듭나게 됩니다.
이외에 전국을 빠르게 연결하는 광역교통망도 잘 구축되어 있는데요,
수도권제1순환고속도로, 구리-포천간 고속도로(향후 안성을 거쳐 세종시까지 개통 예정, 2025년 예정), 북부간선도로, 경춘북로 등으로 스트레스없는 사통팔달 막힘없는 접근환경을 제공받게 됩니다.
주변으로 서울 중랑구, 노원구, 별내신도시, 다산신도시, 왕숙신도시(예정)과 인접한 입지로 인구유입 및 기업체 집중의 효과 등이 예상되며 향후 구리갈매역세권 개발, 태릉 육사 골프장 개발과 금년 하반기부터 사전 청약을 예정하고 있는 3기 왕숙신도시에도 지하철 9호선, GTX-B라인 연결이 확정되어 개발에 대한 수혜도 누리실 수 있는 최적의 입지입니다.
건물의 구성을 살펴보면,
구리갈매지구 자족유통용지 자족 3블럭의 입지로 대지면적 5,143평 / 건축면적 3,182평 / 지하 2층~지상 10층 단일 동에 전체 연면적 31,423평에 달하는 중대형규모 지식산업센터로 건축합니다.
제조형지식산업센터(지하 2층~지상 8층), 오피스형지식산업센터(지상 9층~지상 10층), 단독사용에 최적화한 라이브오피스(지상 1층~지상 10층)와 근린생활시설 및 커뮤니티 시설 등 수요의 다변화에 따른 다양한 구성을 선보입니다.
입주기업의 쾌적한 업무환경과 채광을 확보하는 중앙정원 설계와 지상 1층에는 40피트 컨테이너 하역과 초장축 5톤 윙바디차량의 동시하역이 가능한 전용 물류공간도 구성하여 최상의 물류환경을 제공하게 됩니다.
높은 층고 또한 장점인데요, 최고 6M(지상층 제조형지식산업센터, 지하 1층~지하 2층은 5.4M)와 호실 앞 차량의 진출입이 가능한 직선형 램프구조의 드라이브인 및 도어투도어 설계를 적용하여 공간활용에 매우 우수하며 지상층 전체 호실에는 발코니 서비스면적을 기본으로 제공하고 이중 오피스형지식산업센터 일부호실에는 단독사용이 가능한 전용 테라스공간도 제공합니다.
이외에 '라이브오피스'라 칭하는 형태로는 오피스텔이고 용도는 지식산업센터로서, 전용면적 8평 / 17평의 호실 크기이며 호실 내 다락방 설치, 화장실 및 샤워부스, 신발장, 수납장, 냉난방기 등을 기본 설치하여 소기업, 창업기업, 임대투자자에 최적화한 특별한 상품을 구성합니다.
편의점, 커피숍, 부동산 등의 근린생활시설은 지하 1층~지상 1층에 구성하고 이외에 공용회의실, 세미나실, 커뮤니티라운지, 스크린골프장, 피트니스, 클럽라운지 등도 별도 구성하여 입주기업의 생활편의를 높여 드립니다.
지식산업센터를 수 분양 받을 경우 다양하고 파격적인 세제 및 금융지원도 받을 수 있습니다.
취득세 및 재산세의 감면이 그것인데요, 2022년 12월 말까지 한시적용하는 지방세조세특례제한법에 의하며 중도금 무이자대출(예정), 분양대금의 최대 80%이내 장기저리 융자도 지원 받을 수 있습니다.
저렴한 관리비, 공장등록증 발급의 용이함, 기업 이미지 제고, 구인구직의 편리함, 넉넉하고 편리함을 높이는 풍부한 주차대수와 엘리베이터 등 많은 장점으로 인하여 매달 발생하는 임대료 비용이면 분양을 받고도 남는 기업 경쟁력을 제공받게 됩니다.
최근 주거시설에 대한 규제의 강화로 인하여 지식산업센터로의 신 자산 취득 유입이 무척 활발합니다.
주택수 산정과 무관하고 오피스텔, 상업시설 대비 높은 대출이 가능하여 실제 사용목적의 충족함을 물론 장기적이고 안정적인 투자 상품으로도 매력을 발산하는 중입니다.
구리갈매 현대 테라타워(가칭) 지식산업센터 주변으로는 현재 3곳의 지식산업센터 현장이 분양 공급중에 있으며 금년 상반기 신규 공급을 예정하는 구리갈매 휴밸나인(구리도시개발공사) 지식산업센터까지, 완료할 경우 전체 연면적만 20만여평에 이르는 경기북부를 대표하는 초대형 지식기반 집적화단지로 거듭나게 됩니다.
사업지 인근으로 공급하는 분양현장 대비 차별화하는 경쟁력에 힘입어 조기 완판이 예상되는 뜨거운 현장입니다.
망우역 인근 분양홍보관 준비중으로 문의주시면 안내자료 발송 및 방문상담 드립니다
