구리갈매지구, 경기 동북부 최대규모 지식기반 집적화단지~
서울인접 경기 동북부 최대규모 지식기반 집적화단지로 거듭나는 구리갈매지구 지식산업센터
지난 2022년 하반기부터 준공 입주를 시작한 구리갈매 금강 펜테리움ix타워를 시작으로 태영건설 시공의 서영 아너시티, 현대건설 시공의 구리갈매 스칸센에 이은 4번째로 준공을 완료하여 사용중인 구리갈매 현대 테라타워 그리고 금년 상반기 준공을 예정하는 신세계건설 시공의 구리갈매 휴밸나인 지식산업센터까지!!,
각각의 지식산업센터 마다 연면적 3만평~5.3만평까지 대형규모에 걸맞게 1군 건설사의 시공으로 규모도 우람한, 고층 빌딩숲의 스카이라인을 갖추어 가고 있고 준공 초기 공급물량의 단기간 증가로 인하여 썰렁하였던 분위기가 이제는 완전 탈바꿈하여 활력이 넘치는 공간이 되고 있습니다.
오는 2024년 6월에는 지하철 8호선 암사-별내역간 개통을 예정하고 있어 잠실 강남권역으로의 접근성이 대폭 좋아집니다.
여기에 수도권광역급행철도 GTX-B라인(마석-송도간)도 금년 상반기 착공을 예정하고 있어 기존의 경춘선까지 3개 철도망이 갖춰지는 핵심 교통입지로 거듭나게 됩니다.
구리갈매 현대 테라타워 지식산업센터, 현대 엔지니어링 시공의 제조중심 지식산업센터,
오늘은 4번째로 들어선, 현대 엔지니어링에서 완성한 구리갈매 현대 테라타워에 대한 안내입니다.
구리갈매 현대 테라타워는 지하 2층~지상 10층 연면적 3만 2천여평 대형규모로 지식산업센터 729개호실과 근생시설 71실 도합 829개 호실의 구성입니다.
지하 2층~지상 8층까지는 호실 앞 차량진출이 가능한 드라이브인 및 도어투도어 구조로 전용면적 30평 기본 설계이고 직선형 광폭램프, 지상 1층에 40피트 컨테이너 및 5톤 윙바디차량의 동시 하역이 가능한 하역데크를 설치하여 물류하역에 매우 편리합니다.
지상 9층~지상 10층에는 전용면적 15평부터 30평 크기로 구성한 오피스 형태, 여기에 전용면적 8평~17평 크기 라이브오피스가 특징적인데요 호실 내 화장실 스타일러, 빌트인 냉장고, 다락방, 신발장, 발코니 제공 등 1~3인 규모 소기업에 매우 적절한 공간을 제공합니다.
입주민의 편의를 높여줄 근생시설은 지하 1층~지상 1층에 구성하며 편의점, 부동산, 커피숍, 구내식당 등의 식당가, 스크린골프 등이 들어서며 이와는 별도로 세미나실, 커뮤니티라운지, 피트니스실, 샤워실, 클럽라운지 등의 풍부한 커뮤니티 시설도 들어섭니다.
실제로는 지하 1층, 드라이브인 및 도어투도어 지하 2층 분양권 전매
지난 2023년 12월까지의 입주 지정기간을 지난 2024년 3월 현재 잔금정리가 지연되고 있는 호실들이 일부 있는데요 드라이브인 및 도어투도어가 가능한, 경쟁력을 갖춘 지하 2층의 호실을 추천드립니다.
제안호실은 건물 표기상 지하 2층이나 사업지의 대지 경사로 인하여 도로변에서 1개층만 내려오면 바로 닿는, 사용 상 실제 지하 1층의 호실로서 5.4M 층고와 물류용 인승용 출입문을 각각 갖추고 있으며 호실 앞 주차라인과 맞은편 주차라인까지 건물 내 유일한 2열의 주차공간을 확보하고 있어 최적의 물류환경을 누리실 수 있습니다.
시작부터 든든하게~, 다양하고 파격적인 세제 및 금융지원
지식산업센터를 수 분양 시 취득세 및 재산세의 35% 감면과 분양대금의 최대 80~90% 이내 장기저리 융자를 받으실 수 있습니다.(지방세조세감면 특례제한법 2025년 12월 말까지 적용, 지식산업센터 입주 적합업종으로 직접 사용 시)
지식산업센터가 처음 시작할 당시보다는 감면세율이 많이 줄어 있으나 지금의 고금리 시기에 소중한 혜택이 되겠습니다.
이외에 넉넉한 주차공간 확보, 저렴한 관리비용, 기업이미지 제고, 집적화로 인한 구인구직의 용이, 공장등록증 발급 용이 등 실제 사용에 많은 장점을 갖추고 있습니다.
금년 하반기부터는 기대하는 금리 인하의 소식도 속속 들려오고 있습니다.
투자관점에의 접근은 아직 어렵다 판단되나 실제 사용목적으로 소중한 사옥마련에 있어 가장 적절한 대안이 되겠습니다.
